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收房不驗房,裝修都白忙

時間:2019-07-17 09:52 來源:未知 作者:gushoujing 人氣:
新居即將拿到鑰匙。作為我們一生居住生活的地方,房子的環境和質量是尤為重要。好的開始是成功的一半,好的裝修從驗房開始。裝修前的質量是否合格,到底該怎樣去檢驗呢?下面就給大家送上詳細的驗房步驟,希望能夠幫到大家。

 
新居即將拿到鑰匙。作為我們一生居住生活的地方,房子的環境和質量是尤為重要。好的開始是成功的一半,好的裝修從驗房開始。裝修前的質量是否合格,到底該怎樣去檢驗呢?下面就給大家送上詳細的驗房步驟,希望能夠幫到大家。

     
  驗房到底要驗哪些地方?
 
        墻面是否平整

  想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。

  墻面是否有裂痕

  檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

  強電、弱電

  在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

  預留洞是否合理

  首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把塬來的口子堵上,并重新打孔。

  給水是否配套齊全

  在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  排水是否正常

  有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

  門窗安裝軌道是否順暢

  在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

  進戶門是否有磕碰和刷漆

  需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。

  陽臺設備無破損

  驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

  電氣是否與買的數量一致

  電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

  檢查室內的平整度

  (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

  (2)目測大致地平。

  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。

  檢查門窗垂直度

  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

  (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

  (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

  (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

  (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

  (7)窗戶玻璃是否完好。

  看完是不是感覺學到了很多呢,如果辛苦買來的房子質量有問題,不僅影響心情,而且會給裝修帶來不必要的困難。新交付毛坯房潛伏著諸多“裝修殺手”,嚴重影響裝修施工和裝飾效果,而驗房就是為了發現開發商的“粗心大意”而造成的房子缺陷,在收房時提前避免您為房子的“二次買單”。

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